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市府信箋〔2024〕21號(hào)

　　經(jīng)研究應用領域，我市將從2024年3月20日起實(shí)施估價(jià)期日為2023年1月1日的城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地標(biāo)定地價(jià)更新成果通過活化。

　　一敢於監督、標(biāo)定地價(jià)概念

　　標(biāo)定地價(jià)是政府為管理需要確定的堅定不移，標(biāo)準(zhǔn)宗地在現(xiàn)狀開發(fā)利用、正常市場(chǎng)條件可以使用、法定最高使用年期或政策規(guī)定年期下綠色化發展，某一估價(jià)期日的土地權(quán)利價(jià)格。

　　二研究與應用、標(biāo)定地價(jià)編制的依據(jù)飛躍、過程和作用

　　根據(jù)《廣東省自然資源廳關(guān)于做好2019年度自然資源評(píng)價(jià)評(píng)估工作的通知》（粵自然資函〔2019〕1925號(hào)）、《廣東省自然資源廳轉(zhuǎn)發(fā)自然資源部辦公廳關(guān)于做好2022年度自然資源評(píng)價(jià)評(píng)估有關(guān)工作的通知》（粵自然資利用〔2022〕1274號(hào)）和《江門市自然資源局關(guān)于做好2022年度自然資源評(píng)價(jià)評(píng)估有關(guān)工作的通知》等文件的精神和要求全面協議，結(jié)合國有建設(shè)用地使用權(quán)市場(chǎng)及公示地價(jià)體系建設(shè)的實(shí)際情況重要部署，我市開展城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地標(biāo)定地價(jià)體系更新工作。

　　本次標(biāo)定地價(jià)更新新的動力，經(jīng)過數(shù)據(jù)收集的過程中、外業(yè)調(diào)查、內(nèi)業(yè)評(píng)估廣泛關註、征求意見促進進步、公眾聽證、專家驗(yàn)收等程序優勢領先，綜合分析城市發(fā)展規(guī)劃迎來新的篇章、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化情況，調(diào)整更新和新增標(biāo)定區(qū)域和標(biāo)準(zhǔn)宗地推動並實現，并評(píng)估標(biāo)定區(qū)域內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)宗地的價(jià)格蓬勃發展。

　　標(biāo)定地價(jià)的更新和公示，能夠及時(shí)反映城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)格的動(dòng)態(tài)變化積極回應，充分發(fā)揮市場(chǎng)配置土地資源決定性作用重要性，對(duì)實(shí)現(xiàn)土地資產(chǎn)價(jià)值、促進(jìn)土地節(jié)約集約利用和土地市場(chǎng)的健康發(fā)展具有重要意義多種場景。

　　三多元化服務體系、本次標(biāo)定地價(jià)更新成果的主要內(nèi)容

　　本次標(biāo)定地價(jià)更新成果主要包含以下內(nèi)容：

　　（一）估價(jià)期日

　　估價(jià)期日為2023年1月1日規劃。

　　（二）公示范圍

　　公示范圍為臺(tái)山市臺(tái)城街道、大江鎮(zhèn)深度、水步鎮(zhèn)帶動擴大、三合鎮(zhèn)、白沙鎮(zhèn)開拓創新、四九鎮(zhèn)持續發展、沖蔞鎮(zhèn)、斗山鎮(zhèn)范圍內(nèi)建成區(qū)促進善治、開發(fā)區(qū)以及近期城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)擴大，公示范圍總面積約47.15平方公里，分商服用地實事求是、住宅用地進行探討、商住混合用地、工業(yè)用地4種用途服務水平。

　　（三）標(biāo)定區(qū)域和標(biāo)準(zhǔn)宗地分布情況

　　本次標(biāo)定地價(jià)更新嚴(yán)格按照《標(biāo)定地價(jià)規(guī)程》（TDT 1052-2017）最新，每個(gè)標(biāo)定區(qū)域有且僅有1宗標(biāo)準(zhǔn)宗地，共劃分/設(shè)定79個(gè)標(biāo)定區(qū)域/標(biāo)準(zhǔn)宗地處理方法，其中商服用途3個(gè)重要作用、住宅用途5個(gè)，商住混合用途44個(gè)習慣，工業(yè)用途27個(gè)充足。

　　四、地價(jià)水平分析

　　根據(jù)標(biāo)定地價(jià)區(qū)域面積加權(quán)平均價(jià)格的積極性，商服用途平均地價(jià)為948元/平方米（平均樓面地價(jià)）綠色化發展；住宅用途平均地價(jià)為1362元/平方米（平均樓面地價(jià)）；商住混合用途平均地價(jià)為2181元/平方米（平均樓面地價(jià)）不久前；工業(yè)用途平均地價(jià)為418元/平方米（地面地價(jià)）用上了。

　　本次標(biāo)定地價(jià)更新只評(píng)估國有建設(shè)用地，同時(shí)受房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育狀況合規意識、城市發(fā)展規(guī)劃密度增加、規(guī)程技術(shù)路線要求及宗地產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)完備性等情況影響，成果未對(duì)全市域建設(shè)用地進(jìn)行覆蓋創新內容，標(biāo)定地價(jià)僅代表標(biāo)定區(qū)域內(nèi)的地價(jià)水平機遇與挑戰。

　　五、標(biāo)定地價(jià)的應(yīng)用

　　標(biāo)定地價(jià)作為公示地價(jià)的一種善於監督，可以應(yīng)用于地價(jià)管理集成技術、財(cái)政核算、稅收等方面。目前標(biāo)定地價(jià)在地價(jià)管理上的應(yīng)用主要體現(xiàn)在地價(jià)評(píng)估方面適應能力，豐富了地價(jià)評(píng)估方法效果，估價(jià)人員可以通過標(biāo)定地價(jià)系數(shù)修正法，對(duì)宗地進(jìn)行地價(jià)評(píng)估足了準備。

　　附件：1.臺(tái)山市城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地標(biāo)定地價(jià)更新基本成果.pdf　         

         2.臺(tái)山市標(biāo)準(zhǔn)宗地與標(biāo)定區(qū)域布設(shè)圖.pdf

臺(tái)山市人民政府

2024年2月9日