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第一章  總  則

　　第一條  為加強(qiáng)黨的全面領(lǐng)導(dǎo)全面協議、保障科學(xué)民主管理與依法依規(guī)運(yùn)行有機(jī)統(tǒng)一製高點項目，構(gòu)建運(yùn)行順暢活動上、協(xié)同高效系列、充滿活力的事業(yè)單位現(xiàn)代治理機(jī)制學習。根據(jù)《中國(guó)共產(chǎn)黨機(jī)構(gòu)編制工作條例》《中華人民共和國(guó)民法典》《事業(yè)單位登記管理暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則先進的解決方案、國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及其他有關(guān)規(guī)定，制定本章程滿意度。

　　第二條  本單位名稱是臺(tái)山市房地產(chǎn)交易服務(wù)中心情況較常見。

　　第三條  本單位住所是廣東省江門市臺(tái)山市臺(tái)城街道辦環(huán)市中路27號(hào)三樓。

　　第四條  本單位經(jīng)費(fèi)來(lái)源是財(cái)政補(bǔ)助一類 主要抓手。

　　第五條  本單位開辦資金為人民幣貳拾肆萬(wàn)元體製。

　　第六條  本單位的舉辦單位是臺(tái)山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

　　第七條  本單位的業(yè)務(wù)主管單位是臺(tái)山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局創新科技。

　　第八條  本單位的登記管理機(jī)關(guān)是臺(tái)山市事業(yè)單位登記管理局服務延伸。

　　第九條  本單位的領(lǐng)導(dǎo)體制是實(shí)行行政領(lǐng)導(dǎo)人負(fù)責(zé)制。

　　第十條  本單位的宗旨是貫徹落實(shí)黨和國(guó)家具有重要意義、省進一步、市關(guān)于房地產(chǎn)交易活動(dòng)，協(xié)助行政機(jī)關(guān)監(jiān)督和指導(dǎo)房地產(chǎn)交易活動(dòng)強大的功能。

　　第十一條  本單位的業(yè)務(wù)范圍包括：協(xié)助行政機(jī)關(guān)監(jiān)督和指導(dǎo)房地產(chǎn)交易活動(dòng)實際需求，具體執(zhí)行依照臺(tái)機(jī)構(gòu)改革辦〔2019〕25號(hào)文件精神開展工作。

第二章  黨的建設(shè)

　　第十二條  本單位黨建工作歸屬中國(guó)共產(chǎn)黨臺(tái)山市住宅管理服務(wù)中心支部委員會(huì)預期，黨員日常教育管理敢於監督、黨員發(fā)展等均納入中國(guó)共產(chǎn)黨臺(tái)山市住宅管理服務(wù)中心支部委員會(huì)統(tǒng)一管理。

　　第十三條  本單位所屬黨支部發(fā)揮戰(zhàn)斗堡壘作用結構，緊密圍繞黨的基本路線重要的作用，會(huì)同行政領(lǐng)導(dǎo)班子共同做好本單位工作，充分發(fā)揮政治優(yōu)勢(shì)規模最大、思想優(yōu)勢(shì)和組織優(yōu)勢(shì)穩中求進，服務(wù)人才成長(zhǎng)，促進(jìn)事業(yè)發(fā)展最深厚的底氣，保證監(jiān)督改革發(fā)展正確方向與重要決策協同控製。

　　第十四條  本單位所屬黨支部發(fā)揮戰(zhàn)斗堡壘作用，緊密圍繞黨的基本路線傳遞，會(huì)同行政領(lǐng)導(dǎo)班子共同做好本單位工作試驗，充分發(fā)揮政治優(yōu)勢(shì)、思想優(yōu)勢(shì)和組織優(yōu)勢(shì)開展攻關合作，服務(wù)人才成長(zhǎng)製度保障，促進(jìn)事業(yè)發(fā)展，保證監(jiān)督改革發(fā)展正確方向與重要決策的有效手段。

第三章  舉辦單位

　　第十五條  舉辦單位對(duì)事業(yè)單位的權(quán)利

　　（一）提出本單位的機(jī)構(gòu)編制事項(xiàng)統籌推進；

　　（二）組建本單位管理層；

　　（三）任免本單位的行政負(fù)責(zé)人及其他主要管理人員關鍵技術；

　　（四）批準(zhǔn)管理層工作報(bào)告了解情況；

　　（五）指導(dǎo)深入、監(jiān)督本單位運(yùn)行；

　　（六）組織指導(dǎo)本單位制定章程草案（修訂案）重要的，負(fù)責(zé)審核本單位章程草案及修訂案開展研究；

　　（七）本單位終止時(shí)，負(fù)責(zé)指導(dǎo)本單位依法開展清算和諧共生、辦理事業(yè)單位法人注銷登記質生產力，并按照有關(guān)規(guī)定做好本單位的人員、資產(chǎn)和債權(quán)債務(wù)處置工作技術交流；

　　（八）行使法律法規(guī)規(guī)定的舉辦單位權(quán)利先進的解決方案。

　　第十六條  舉辦單位對(duì)事業(yè)單位的義務(wù)

　　（一）監(jiān)督本單位依照法律、法規(guī)和章程開展活動(dòng)創造更多；

　　（二）對(duì)本單位法人章程和年度報(bào)告進(jìn)行審查宣講活動；

　　（三）為本單位發(fā)展提供必要的人、財(cái)工藝技術、物等方面的支持效率；

　　（四）按照有關(guān)權(quán)限和程序，監(jiān)督本單位的管理活動(dòng)近年來；

　　（五）指導(dǎo)監(jiān)督本單位依法辦理變更登記講道理、注銷登記等；

　　（六）依法對(duì)本單位進(jìn)行審計(jì)技術先進；

　　（七）協(xié)助事業(yè)單位登記管理機(jī)關(guān)查處事業(yè)單位涉嫌違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定行為更多的合作機會；

　　（八）履行法律法規(guī)規(guī)定的舉辦單位的義務(wù)。

第四章  管理層

　　第十七條  本單位的決策機(jī)構(gòu)是行政會(huì)議認為。

　　第十八條  本單位決策機(jī)構(gòu)的職責(zé)有效保障、產(chǎn)生方式、任期及考核長效機製、議事規(guī)則是：

　　一講實踐、決策機(jī)構(gòu)的職責(zé)

　　（一）接受黨的領(lǐng)導(dǎo)，貫徹執(zhí)行黨的政策方針和決策部署奮戰不懈；

　　（二）擬定和實(shí)施年度工作計(jì)劃等日常業(yè)務(wù)管理市場開拓；

　　（三）編制并組織實(shí)施經(jīng)費(fèi)預(yù)算等財(cái)務(wù)資產(chǎn)管理；

　　（四）工作人員管理大大縮短；

　　（五）定期向黨組織和舉辦單位匯報(bào)工作要落實好；

　　（六）負(fù)責(zé)籌建章程起草（修訂）組織，擬制本單位章程草案（修訂案）越來越重要的位置；

　　（七）建立健全各項(xiàng)內(nèi)部管理制度新技術；

　　（八）完成舉辦單位交辦的各項(xiàng)任務(wù)共同學習；

　　（九）本單位終止時(shí)順滑地配合，負(fù)責(zé)依法開展清算深入、辦理事業(yè)單位法人注銷登記；

　　（十）舉辦單位賦予的其他職權(quán)前沿技術。  

　　二基礎、產(chǎn)生方式：本單位的決策機(jī)構(gòu)由舉辦單位決定，任期五年多種方式，考核方式是依照本單位工作需要及參照廣東省《事業(yè)單位工作人員考核規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定進(jìn)行對外開放。

　　三、議事規(guī)則：

　　（一）本單位實(shí)行民主決策制度深入交流研討，行政會(huì)議重大決策前向舉辦單位請(qǐng)示資料，廣泛征求意見建議，充分調(diào)研論證關註度，必要時(shí)進(jìn)行專家論證和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估橫向協同。

　　（二）行政會(huì)議實(shí)行主要領(lǐng)導(dǎo)末位發(fā)言制，遵循保密要求和近親屬及利益關(guān)聯(lián)回避原則敢於挑戰。

　　（三）行政會(huì)議由主任召集不斷創新，須有半數(shù)以上成員到會(huì)方能召開，討論決策重要事項(xiàng)時(shí)須有三分之二以上成員到會(huì)方能召開提供了遵循，會(huì)議決議須經(jīng)半數(shù)以上成員同意方能通過(guò)參與水平。
    （四）會(huì)議記錄完整存檔。

　　第十九條  本單位主任為本單位行政負(fù)責(zé)人服務效率，由舉辦單位任免或聘任聯動。

　　行政負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)行使以下職權(quán)：

　　（一）全面負(fù)責(zé)本單位業(yè)務(wù)工作；

　　（二）管理本單位的日常事務(wù)模樣；

　　（三）法律法規(guī)和本章程規(guī)定的其他職責(zé)生產體系。

　　第二十條  本單位擬任法定代表人產(chǎn)生方式是：主要行政負(fù)責(zé)人作為本單位擬任法定代表人人選，經(jīng)事業(yè)單位登記管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記后很重要，取得本單位法定代表人資格能力和水平。

　　第二十一條  本單位內(nèi)部組織機(jī)構(gòu)設(shè)置及產(chǎn)生程序、議事規(guī)則：本單位設(shè)置主任1名異常狀況，副主任1名研究，主任是單位運(yùn)行的第一負(fù)責(zé)任人，主持本單位全面工作應用創新，副主任協(xié)助主任工作提高。本單位結(jié)合工作需要，完善業(yè)務(wù)架構(gòu)的特性，按照規(guī)定權(quán)限設(shè)置完善業(yè)務(wù)部門和議事規(guī)則交流。

第五章  服務(wù)對(duì)象

　　第二十二條  本單位服務(wù)對(duì)象的權(quán)利

　　本單位職工和業(yè)務(wù)服務(wù)對(duì)象均屬于服務(wù)對(duì)象范圍。本單位業(yè)務(wù)服務(wù)對(duì)象為依法享有本市房地產(chǎn)交易權(quán)利的公民、法人及其他社會(huì)組織還不大。服務(wù)對(duì)象有監(jiān)督本單位服務(wù)質(zhì)量的權(quán)利高產，有權(quán)對(duì)本單位的工作進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提出意見和建議發揮作用。

　　第二十三條  本單位服務(wù)對(duì)象的義務(wù)

　　（一）依法履行《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》《江門市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》等相關(guān)法律法規(guī)積極配合本單位工作良好。

　　（二）遵守本單位各項(xiàng)辦事規(guī)定，服從工作人員管理銘記囑托。

　　（三）法律引領、法規(guī)和規(guī)章等規(guī)定的其他義務(wù)。

　　第二十四條  本單位職工的權(quán)利與義務(wù)

　　（一）保障知情權(quán)示範、參與權(quán)應用前景、監(jiān)督本單位運(yùn)行；

　　（二）行使法律法規(guī)規(guī)定的權(quán)利義務(wù)等運行好；

　　（三）可結(jié)合實(shí)際明確職工代表大會(huì)為單位實(shí)行民主管理的基本形式及有關(guān)職權(quán)預下達，本單位職工依法有序參與民主管理和監(jiān)督。

第六章  業(yè)務(wù)運(yùn)行

　　第二十五條  本單位業(yè)務(wù)運(yùn)行原則和辦法

　　根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和上級(jí)要求統籌推進，結(jié)合實(shí)際方案，制定房地產(chǎn)交易工作計(jì)劃和相關(guān)預(yù)案并組織實(shí)施，完成上級(jí)交辦的其他任務(wù)的必然要求。

　　第二十六條  業(yè)務(wù)范圍內(nèi)開展業(yè)務(wù)運(yùn)行的具體措施

　　（一）明確定位研究成果，遵從上級(jí)組織工作安排，加強(qiáng)部門之間交流協(xié)作完善好，高質(zhì)量完成各項(xiàng)任務(wù)大面積，推進(jìn)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)健康發(fā)展；

　　（二）各崗各司其職問題分析，明確工作目的培養、范圍、職責(zé)更加完善，協(xié)調(diào)配合形式，堅(jiān)決貫徹落實(shí)中心各項(xiàng)工作部署；

　　（三）強(qiáng)化服務(wù)群眾宗旨支撐作用，多渠道與群眾保持信息溝通日漸深入，做好群眾工作；

　　（四）建立健全規(guī)章制度同時，嚴(yán)格遵守實(shí)施互動式宣講，定時(shí)做好工作階段性總結(jié)，不斷提高工作質(zhì)量模式。

第七章  資產(chǎn)和財(cái)務(wù)的管理

　　第二十七條  本單位國(guó)有資產(chǎn)包括使用財(cái)政資金形成的資產(chǎn)自動化，接受調(diào)撥或者劃轉(zhuǎn)、置換形成的資產(chǎn)；其表現(xiàn)形式為流動(dòng)資產(chǎn)不折不扣、固定資產(chǎn)的特點、無(wú)形資產(chǎn)等。本單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)依法履行職能和事業(yè)發(fā)展的需要有效保障，結(jié)合資產(chǎn)存量、資產(chǎn)配置標(biāo)準(zhǔn)長效機製、績(jī)效目標(biāo)和財(cái)政承受能力配置資產(chǎn)講實踐。本單位按照有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)單位內(nèi)部國(guó)有資產(chǎn)的具體管理，應(yīng)當(dāng)建立和完善內(nèi)部控制管理制度奮戰不懈。

　　第二十八條  本單位執(zhí)行國(guó)家實(shí)行統(tǒng)一的政府會(huì)計(jì)制度市場開拓，依法接受稅務(wù)、財(cái)政大大縮短、審計(jì)要落實好、國(guó)有資產(chǎn)管理等主管部門監(jiān)督管理。本單位的經(jīng)費(fèi)使用應(yīng)符合本單位的宗旨和業(yè)務(wù)范圍不容忽視。

　　第二十九條  本單位財(cái)務(wù)管理體制是統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)組織了、集中管理，嚴(yán)格參照臺(tái)山市財(cái)政局相關(guān)文件規(guī)定及舉辦單位制訂的《臺(tái)山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局及直屬單位財(cái)務(wù)管理規(guī)定》《臺(tái)山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局財(cái)務(wù)審批制度》《臺(tái)山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局管理制度匯編》《臺(tái)山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局系統(tǒng)固定資產(chǎn)暫行管理辦法》等文件規(guī)定執(zhí)行說服力。

　　第三十條  本單位的人員（包括在編人員搶抓機遇、離退休人員和聘用人員）工資、社保表示、福利待遇按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行全面闡釋。

　　第三十一條  本單位不接受捐贈(zèng)和資助。

　　第三十二條  本單位內(nèi)部審計(jì)競爭力所在、領(lǐng)導(dǎo)人員經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)引人註目、財(cái)政、稅務(wù)等審計(jì)監(jiān)督制度溝通機製，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和上級(jí)規(guī)定執(zhí)行好宣講，定期對(duì)本單位財(cái)務(wù)收入及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行內(nèi)部審查和評(píng)價(jià)的活動(dòng)。

　　第三十三條  法定代表人離任前領先水平，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)新產品。

第八章  信息公開

　　第三十四條  本單位承諾按照國(guó)家法律法規(guī)和事業(yè)單位登記管理機(jī)關(guān)的規(guī)定，真實(shí)橋梁作用、完整長遠所需、及時(shí)地公開以下信息：

　　（一）本單位章程，自章程核準(zhǔn)（備案）之日起5個(gè)工作日內(nèi)在自有或舉辦單位的信息平臺(tái)發(fā)布章程正式文本讓人糾結；

　　（二）本單位年度報(bào)告規模，應(yīng)按照有關(guān)時(shí)限要求，向登記管理機(jī)關(guān)報(bào)送。

　　（三）其他依法應(yīng)當(dāng)公開的信息聯動。

第九章  終止和剩余資產(chǎn)處理

　　第三十五條  本單位有以下情形之一增持能力，應(yīng)當(dāng)終止運(yùn)行：

　　（一）經(jīng)審批機(jī)關(guān)決定撤銷；

　　（二）因合并行業內卷、分立解散追求卓越、改制；

　　（三）依照法律參與能力、法規(guī)和本單位章程合理需求，自行決定解散的，應(yīng)報(bào)舉辦單位審查同意充分發揮；

　　（四）行政機(jī)關(guān)依照法律發力、行政法規(guī)責(zé)令撤銷；

　　（五）事業(yè)單位法人登記依法被撤銷迎來新的篇章，或者事業(yè)單位法人證書依法被吊銷共創美好；

　　（六）法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)注銷登記的其他情形薄弱點。

　　第三十六條  本單位在申請(qǐng)注銷登記前覆蓋範圍，應(yīng)在舉辦單位和有關(guān)機(jī)關(guān)的指導(dǎo)下，成立清算組織積極性，開展清算工作實踐者。清算期間不開展清算以外的活動(dòng)。

　　第三十七條  清算工作結(jié)束后形成清算報(bào)告約定管轄，報(bào)舉辦單位審查同意數據，向登記管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷登記。本單位存在下列情形之一的發揮，且資產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)情況清晰明確顯著，權(quán)利義務(wù)有承接單位的事業(yè)單位，可按照有關(guān)規(guī)定向登記管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)簡(jiǎn)易注銷登記：轉(zhuǎn)制為行政機(jī)構(gòu)的開放以來；轉(zhuǎn)制為國(guó)有企業(yè)的占；因合并、分立解散的提供了有力支撐；直接撤銷事業(yè)單位建制的激發創作。

　　第三十八條  本單位終止后的剩余資產(chǎn)，在舉辦單位和財(cái)政進一步意見、國(guó)有資產(chǎn)管理等部門的監(jiān)督下增幅最大，按照有關(guān)法律法規(guī)和章程進(jìn)行處置。

第十章  章程修改

　　第三十九條  本單位有下列情形之一生產能力，應(yīng)當(dāng)修改章程：

　　（一）章程規(guī)定的事項(xiàng)與修改后的國(guó)家法律標準、行政法規(guī)的規(guī)定不符的示範推廣；

　　（二）章程內(nèi)容與實(shí)際情況不符的；

　　（三）章程規(guī)定的內(nèi)容發(fā)生變化的即將展開；

　　（四）決策機(jī)構(gòu)決定修改章程的大幅增加；

　　（五）應(yīng)當(dāng)修改章程的其他情形。

　　第四十條  章程修改的草案應(yīng)經(jīng)舉辦單位和業(yè)務(wù)主管單位審查核準(zhǔn)同意傳承，并向登記管理機(jī)關(guān)備案等特點。涉及事業(yè)單位法人登記事項(xiàng)的，須向登記管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更登記綠色化發展。

第十一章  附  則

　　第四十一條  本章程于2024年5月28日經(jīng)臺(tái)山市房地產(chǎn)交易服務(wù)中心行政會(huì)議同意通過(guò)至關重要。

　　第四十二條  本章程內(nèi)容如與法律法規(guī)、行政規(guī)章及國(guó)家政策相抵觸時(shí)左右，應(yīng)以法律法規(guī)、行政規(guī)章及國(guó)家政策的規(guī)定為準(zhǔn)綜合措施。涉及事業(yè)單位法人登記事項(xiàng)的可靠保障，以登記管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)頒發(fā)的《事業(yè)單位法人證書》刊載內(nèi)容為準(zhǔn)。

　　第四十三條  本章程的解釋權(quán)屬于臺(tái)山市房地產(chǎn)交易服務(wù)中心設計標準。

　　第四十四條  本章程自2024年8月1日起生效開展。