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有繼承爭議的農(nóng)村房屋,戶主代表家庭成員簽訂安置補償協(xié)議是否有效?
  • 2023-03-23 10:28:25
  • 來源: 行政涉法研究
  • 發(fā)布機構(gòu):臺山政府網(wǎng)
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裁判主旨

  在城市更新的拆遷補償程序中方案,確認房屋產(chǎn)權(quán)人是開展拆遷工作的首要環(huán)節(jié)。對此,國有土地上房屋與集體土地上房屋有所不同改善,基于集體土地上農(nóng)村家庭戶“一戶一宅”的原則,對集體土地上房屋的征收安置補償以戶為單位進行協調機製,戶主有權(quán)代表家庭對宅基地及地上的房屋進行處分信息化。

基本案情

  胡某榮與吳某娣系夫妻關(guān)系,二人先后育有胡荷某實踐者、胡瑞某取得明顯成效、胡小某、胡健某四名子女數據。1990年創新的技術,胡某榮與吳某娣建造樓房兩間、輔房一間改進措施,合計用地133.85平方米就此掀開。吳某娣、胡某榮先后去世奮勇向前,四位子女未在兩位老人去世后對上述案涉房屋進行分割不斷豐富。

  1995年7月24日,胡健某與王菊某辦理結(jié)婚登記手續(xù)組建,二人居住在案涉房屋中各有優勢,王菊某戶口也遷入其中。1998年8月胡健某去世重要的意義。此后持續,王菊某將上述房屋一直出租他人并收取租金。現(xiàn)王菊某為案涉房屋戶主及唯一成員。

  2021年8月8日產品和服務,因高壓線建設(shè)需要應用擴展,徐霞客鎮(zhèn)政府(甲方)與王菊某(乙方)就上述房屋簽訂案涉協(xié)議書,明確了補償方案及簽約獎勵增多。目前王菊某領(lǐng)取了部分補償款活動上,安置的房屋尚未取得,也未進行結(jié)算進一步推進。

  胡小某認為胡某榮與吳某娣出資建造的農(nóng)村宅基地房屋系胡某榮夫妻共同財產(chǎn)導向作用,屬于胡小某依法可繼承的財產(chǎn),其與胡荷某應用的選擇、胡瑞某系案涉房屋第一順位繼承人十大行動,徐霞客鎮(zhèn)政府擅自與王菊某簽訂了拆遷補償安置協(xié)議書,損害了胡小某的權(quán)益背景下,拆遷協(xié)議應(yīng)為無效協(xié)議綜合措施。

  江陰法院經(jīng)審理認為,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定:“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地等特點,其宅基地的面積不得超過省建言直達、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準將進一步〕浞职l揮!成就!被谵r(nóng)村家庭戶“一戶一宅”的原則重要方式,對集體土地上房屋的征收安置補償是以戶為單位進行的,戶主有權(quán)代表家庭對宅基地及地上的房屋進行處分研究進展,也應(yīng)當認可戶主具有代表其家庭接受行政機關(guān)履行保障義務(wù)的權(quán)利o障礙,F(xiàn)王菊某作為案涉房屋家庭戶戶主及唯一成員,多年來對案涉房屋實際占有使用快速融入,是該戶的當然代表認為,有權(quán)對外代表該戶從事相應(yīng)的民事行為。故案涉拆遷協(xié)議有效增強。案涉協(xié)議書系對案涉房屋一戶給予的安置補償重要意義,目前拆遷安置尚未結(jié)束,拆遷權(quán)益尚未明確更加廣闊,若胡小某認為其與王菊某之間就拆遷權(quán)益存在分家析產(chǎn)糾紛規劃,可待拆遷安置完畢后另行主張相應(yīng)權(quán)利。

典型意義

  涉拆案件是行政訴訟領(lǐng)域的高發(fā)案件也是重難點案件可以使用。而對被拆房屋產(chǎn)權(quán)的確定是開展拆遷工作的首要環(huán)節(jié)也是難點所在進入當下。實踐中因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛而引發(fā)的確認拆遷協(xié)議無效的行政訴訟案件頻發(fā)紮實。在房屋有多個共有人且己方并未對房屋實際占有使用時,要定期查看房屋狀態(tài)新體系,關(guān)注房屋所在地是否發(fā)布拆遷公告等投入力度,如發(fā)現(xiàn)房屋存在被拆情況,及時向相關(guān)部門提出異議不難發現。如發(fā)現(xiàn)另一方共有人已與相關(guān)部門簽訂拆遷補償協(xié)議法治力量,根據(jù)土地性質(zhì)及簽訂協(xié)議等實際情況,如案涉房屋是否進行產(chǎn)權(quán)登記分享、簽約人員有無權(quán)利代表該戶、一方共有人是否實際占有使用房屋信息化、拆遷部門對涉案房屋是否做好盡職調(diào)查等方式之一,選取合適的維權(quán)方式,以降低維權(quán)成本新型儲能。拆遷部門在房屋確權(quán)階段要注重對房屋產(chǎn)權(quán)的調(diào)查創新能力,明確該房屋的建設(shè)者及去世后的繼承情況,同時做好對拆遷協(xié)議簽約主體的審查工作範圍,從源頭減少此類案件的發(fā)生求得平衡。

  合議庭成員:孫妍 尤一青 李惠琴


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