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　　為認真貫徹執(zhí)行《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號高效化，以下簡稱《征收條例》）和《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉有關(guān)具體問題的通知》（粵建房〔2013〕26號），依法規(guī)范江門市國有土地上房屋征收與補償活動生產效率，維護公共利益很重要，保障被征收房屋所有權(quán)人（以下簡稱被征收人）的合法權(quán)益能力和水平，結(jié)合我市實際，經(jīng)研究特制定以下工作指引：

　　一 異常狀況、明確各自職能研究，認真履行相關(guān)職責

　　市住建局是市國有土地上房屋征收與補償工作的監(jiān)管部門，負責對全市國有土地上房屋征收與補償工作進行指導應用創新、監(jiān)督提高，并承擔市內(nèi)跨行政區(qū)域國有土地上房屋征收與補償?shù)挠嘘P(guān)協(xié)調(diào)工作；市政府各相關(guān)部門按照各自職責分工做好房屋征收與補償實施工作的指導和監(jiān)督的特性，完善相關(guān)工作機制交流。

　　各市（縣級）、區(qū)人民政府負責本行政區(qū)域內(nèi)的國有土地上房屋征收與補償工作提供堅實支撐；其確定的房屋征收部門負責具體組織實施本行政區(qū)域內(nèi)的國有土地上房屋征收與補償工作還不大；發(fā)展改革高產、國土、規(guī)劃發揮作用、住建良好、財政、公安銘記囑托、工商引領、文化、教育試驗、民政勞動精神、街道辦（鎮(zhèn)）等有關(guān)部門應(yīng)當按照各自職責分工，協(xié)同實施製度保障。

　　（一）各市（縣級）預下達、區(qū)房屋征收部門主要職責

　　1、組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作統籌推進；

　　2方案、做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉屢约跋嚓P(guān)信息公開等工作的必然要求；

　　3研究成果、擬定房屋征收補償方案和決定，配合做好對房屋征收補償方案論證完善好、公布大面積、征求意見、召開聽證會等工作問題分析；

　　4培養、組織對擬征收項目進行社會穩(wěn)定風險評估工作，提出應(yīng)急預(yù)案更加完善；

　　5形式、對征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位支撐作用、用途日漸深入、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，并會同有關(guān)部門對未經(jīng)登記的房屋及其他建筑進行認定與處理同時，將調(diào)查結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布互動式宣講；

　　6、通知規(guī)劃產能提升、國土適應性、住建、工商通過活化、公安等有關(guān)部門對擬征收范圍內(nèi)房屋及其他建筑暫停辦理相關(guān)手續(xù)落地生根；

　　7、協(xié)調(diào)組織被征收人選擇評估機構(gòu)健康發展；

　　8有效保障、與被征收人訂立補償協(xié)議，向被征收人支付被征收房屋價值的補償費長效機製、搬遷費講實踐、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失費及補助和獎勵奮戰不懈，或者提供周轉(zhuǎn)用房市場開拓；

　　9、依法建立房屋征收補償檔案大大縮短，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布要落實好；

　　10、接受舉報并及時核實不容忽視、處理組織了；

　　11、完成法律法規(guī)規(guī)定的和本級人民政府交辦的其他有關(guān)房屋征收與補償工作說服力。

　　（二）委托實施單位

　　房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作搶抓機遇。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

　　房屋征收部門委托房屋征收實施單位的表示，必須出具委托文件全面闡釋，委托事項由房屋征收部門根據(jù)上述職責及國有土地上房屋征收補償相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合項目實際情況確定競爭力所在。委托文件要載明委托人引人註目、受委托人、委托事項體系流動性、委托權(quán)限探索創新、委托時限以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督實現了超越，并對其行為后果承擔法律責任新產品。

　　二、嚴格遵守征收條件

　　依照《征收條例》第八條規(guī)定橋梁作用，市（縣級）長遠所需、區(qū)人民政府可根據(jù)以下需要作出征收決定：

　　（一）國防的需要，主要包括各種軍事設(shè)施以及用于軍事目的的交通讓人糾結、能源規模、通信等建設(shè)工程和設(shè)施；

　　（二）使領(lǐng)館建設(shè)等外交的需要；

　　（三）煤炭聯動、石油增持能力、燃氣、生物質(zhì)能行業內卷、電力追求卓越、熱力、鐵路參與能力、公路合理需求、水路、橋梁充分發揮、航空發力、管道、郵政迎來新的篇章、電信共創美好、防洪、排水空白區、灌溉協調機製、水力、水道形勢、給水實踐者、污渠、港口等由政府組織實施的能源約定管轄、交通數據、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要，政府組織實施的項目并不限于政府直接實施或者獨立投資的項目發揮，也包括了政府主導顯著、市場化運作的項目；

　　（四）由政府組織實施的科技開放以來、教育占、文化、衛(wèi)生提供了有力支撐、體育激發創作、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)進一步意見、文物保護增幅最大、社會福利、市政公用等社會公共設(shè)施建設(shè)以及促進社會發(fā)展和進步的其他社會公共和福利等公共事業(yè)需要生產能力，不排除具有營利性的項目標準，如醫(yī)院示範推廣、學校、供水即將展開、供電大幅增加、供氣、污水和垃圾處理培養、鐵路交流研討、公交等建設(shè)項目導向作用；

　　（五）由政府組織實施的城市和國有工礦棚戶區(qū)方案、林區(qū)、墾區(qū)棚戶區(qū)改造十大行動，以及保障性住房建設(shè)等工程建設(shè)的需要左右；

　　（六）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中或市政公用設(shè)施及其它基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

　　（七）法律綜合措施、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要可靠保障。

　　依照《征收條例》第九條規(guī)定，對需要作出征收決定的征收房屋的各項建設(shè)活動設計標準，應(yīng)當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃開展、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃發揮重要帶動作用。保障性安居工程建設(shè)意向、舊城區(qū)改建，應(yīng)當納入市文化價值、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃形式。

　　三、征收補償?shù)膶嵤?/p>

　　（一）對征收項目實施提供的資料要求

　　承擔政府組織實施的公共利益項目的單位, 需要征收國有土地上房屋的,應(yīng)向房屋所在地房屋征收部門提交征收申請并附以下材料：

　　1不斷完善、發(fā)展和改革部門出具的征收后擬建項目符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃的意見數字化；保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建項目基礎上，還要提供本市（縣級）各領域、區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃；

　　2保持競爭優勢、城鄉(xiāng)規(guī)劃部門出具的擬征收范圍用地符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃的意見（應(yīng)包含規(guī)劃用地紅線圖）進行培訓；

　　3、國土資源部門出具的用地情況意見不容忽視，包括擬征收范圍內(nèi)土地的土地利用總體規(guī)劃情況組織了、土地利用現(xiàn)狀及土地登記情況等；

　　4說服力、其他需要提交的材料搶抓機遇。

　　（二）申請執(zhí)行

　　房屋所在地房屋征收部門應(yīng)根據(jù)規(guī)劃部門出具的項目規(guī)劃用地紅線圖確定房屋征收范圍分析，報當?shù)厥校h級）、區(qū)人民政府批準執(zhí)行全面闡釋。

　　（三）確定征收范圍后主要工作

　　1非常激烈、公布征收范圍

　　房屋征收范圍確定后，房屋所在地房屋征收部門應(yīng)當在征收范圍內(nèi)予以公布貢獻法治。房屋征收范圍內(nèi)不得實施下列行為設備製造，違反規(guī)定實施的，不予補償攻堅克難。

　」芾?。?）新建、擴建雙向互動、改建效率和安、裝修房屋及附屬物；

　∑放?。?）非正常地辦理戶口的遷入和分戶深入開展，但因婚姻、出生等形式、回國技術的開發、軍人退出現(xiàn)役、經(jīng)批準由外省市投靠直系親屬飛躍、刑滿釋放和解除勞動教養(yǎng)更高效、繼承等原因必須辦理戶口遷入和分戶除外；

　〗M成部分。?）以被征收房屋為注冊地址辦理工商注冊登記手續(xù)影響；

　　（4）改變房屋的過程中、土地用途發展契機；

　　（5）已依法取得建房批準文件但尚未建造完畢的房屋的續(xù)建促進進步；

　“l力。?）其他不當增加補償費用的行為。

　　2迎來新的篇章、暫停辦理相關(guān)手續(xù)

　　房屋所在地房屋征收部門應(yīng)當就前款所列事項共創美好，以書面形式通知發(fā)展改革、國土薄弱點、規(guī)劃覆蓋範圍、住建、工商積極性、公安等有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù), 相關(guān)手續(xù)主要包括：發(fā)展改革部門的立項審批奮勇向前、城鄉(xiāng)規(guī)劃部門的規(guī)劃許可多種場景、國土資源部門的供地手續(xù)和不動產(chǎn)登記、住建部門的施工許可規劃、工商部門的登記注冊等擴大公共數據。暫停辦理的書面通知應(yīng)當載明暫停期限，暫停期限最長不得超過1年帶動擴大。

　　3核心技術體系、進行調(diào)查登記

　　房屋征收部門或接受委托的房屋征收實施單位應(yīng)組織人員開展調(diào)查登記工作：

　　（1）被征收人和家庭成員基本情況持續發展；

　”厝悔厔?。?）征收范圍內(nèi)房屋的地址、權(quán)屬供給、區(qū)位的方法、用途、建筑面積進行探討、房屋結(jié)構(gòu)、附屬物服務水平、附屬設(shè)施最新、裝飾裝修等情況；

　√幚矸椒?。?）未經(jīng)登記建筑和臨時建筑等情況重要作用；

　　（4）被征收人是否具備享受社會保障住房條件習慣、對補償方式的選擇情況充足；

　　（5）因房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)的積極性、物資綠色化發展、設(shè)備搬遷、企業(yè)納稅及職工工資等情況不久前；

　∮蒙狭?。?）被征收房屋出租、抵押能力建設、查封情況關註；

　　（7）征收范圍內(nèi)就近地段房屋交易價格情況無障礙；

　C遇與挑戰。?）其他需要調(diào)查登記的有關(guān)情況。

　　房屋征收部門或房屋征收實施單位調(diào)查登記時善於監督，應(yīng)當爭取人民政府協(xié)調(diào)房屋征收范圍內(nèi)街道辦事處集成技術、居委會給予協(xié)助深入實施，被征收人應(yīng)當予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當對房屋權(quán)屬發展空間、區(qū)位效果、用途、建筑面積等主要信息在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布足了準備。

　　4合作關系、對不明確建筑認定處理

　　房屋征收范圍確定后，房屋征收部門應(yīng)當報當?shù)厥校h級）深刻內涵、區(qū)人民政府組織國土傳遞、規(guī)劃、住建等相關(guān)部門對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑深入闡釋，以及房地產(chǎn)登記簿記載事項不明確或者與現(xiàn)狀不符的建筑進行調(diào)查相關性、認定和處理。

　　被征收房屋的權(quán)屬物聯與互聯、面積穩定、結(jié)構(gòu)、用途等以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿為準供給；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的優勢與挑戰，以房屋登記簿為準。房屋對應(yīng)的土地用途以土地登記用途為準解決方案。

　　5趨勢、擬定征收方案

　　房屋征收部門根據(jù)調(diào)查情況擬定征收補償方案。房屋征收補償方案應(yīng)當包括以下主要內(nèi)容：

　∩细哔|量。?）征收范圍一站式服務、補償方式和標準；

　∩钊虢涣?。?）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的區(qū)位與狀況引領作用；

　　（3）過渡方式和期限雙向互動，獎勵與補助標準效率和安；

　　（4）停產(chǎn)停業(yè)損失計算標準助力各業；

　O致用戶體驗。?）其他應(yīng)該納入補償方案的內(nèi)容。

　　在征收范圍內(nèi)應用，組織有關(guān)部門依法對未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查建議、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑應(yīng)當給予補償相貫通；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不斷發展，不予補償積極影響。住宅不按規(guī)定改非住宅的認定和補償，按有關(guān)規(guī)定處理緊密協作。

　　6越來越重要、補償方案的論證和征詢意見

　　房屋征收部門應(yīng)當將補償方案報所在地市（縣級）、區(qū)人民政府組織發(fā)展改革發揮重要作用、國土醒悟、規(guī)劃、環(huán)境保護高質量、文物保護也逐步提升、住建、財政等有關(guān)部門參加論證并予以公布註入了新的力量，公開征詢公眾意見重要的作用，征詢意見的期限不少于30日。

　　征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況要及時向社會公布去創新。

　　因舊城區(qū)改建需要征收房屋足夠的實力，2/3以上被征收人認為征收補償方案不符合《征收條例》規(guī)定的，應(yīng)當組織由被征收人又進了一步、公眾代表參加的聽證會多種場景，并根據(jù)聽證會情況修改方案。參加聽證會的公眾代表可包括被征收房屋所在地街道辦（鎮(zhèn)）規劃、社區(qū)（村）組織代表、人大代表或者政協(xié)委員等深度。

　　房屋征收部門應(yīng)當根據(jù)聽證會意見對房屋征收補償方案進行修改后報當?shù)厥校h級）帶動擴大、區(qū)人民政府。

　　7開拓創新、進行風險評估持續發展，確保補償費用到位

　　作出房屋征收決定前，需進行社會穩(wěn)定風險評估,制定并認真落實各項防范主動性、化解創造性、處置措施；社會穩(wěn)定風險評估工作由房屋征收部門會同公安道路、民政規模設備、人力資源和社會保障、信訪部門及鎮(zhèn)人民政府指導、街道辦事處競爭力、基層組織進行論證，并形成房屋征收社會穩(wěn)定風險評估報告和應(yīng)急預(yù)案進一步完善。

　　房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的集聚，應(yīng)當經(jīng)當?shù)厥校h級）競爭力、區(qū)人民政府常務(wù)會議討論決定。

　　作出房屋征收決定前狀況，征收補償費用應(yīng)當足額到位機製性梗阻、專戶存儲、屓^程？顚Ｓ眉蓱?。

　　8、公布征收決定

　　房屋征收決定應(yīng)當在征收范圍內(nèi)公告效果，并且在當?shù)毓_發(fā)行的報紙上刊登和在當?shù)厥校h級）使用、區(qū)政府門戶網(wǎng)站上公告。公告應(yīng)當載明以下內(nèi)容：

　∶芏仍黾?。?）征收的目的和依據(jù)有效性；

　　（2）征收的地點和范圍機遇與挑戰；

　V泛關註。?）房屋征收補償方案；

　〖杉夹g。?）房屋征收部門和征收實施單位就能壓製；

　　（5）達不成協(xié)議或者被征收房屋所有權(quán)人不明確等的處理辦法適應能力；

　「鼉灻?。?）行政復議、行政訴訟權(quán)利防控；

　瀯?。?）索取房屋征收相關(guān)資料以及咨詢地點；

　≡霎a。?）其他應(yīng)當公告的事項便利性。

　　房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回行動力。

　　被征收人對房屋征收決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟提供有力支撐。

　　9、被征收房屋價值的確定和選擇房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)

　”９?。?）被征收房屋價值的確定

　　被征收房屋的價值自行開發，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照《國有土地上房屋征收評估辦法》（住建部建房〔2011〕77號）評估確定；被征收房屋價值的評估補償振奮起來，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格品質；被征收房屋的價值包含國有土地及其地上附著物價值。

　　（2）房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的選擇

　　市房屋征收部門在江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)網(wǎng)頁統(tǒng)一公布全市具有相應(yīng)資質(zhì)解決問題、有意向從事房屋征收評估的房地產(chǎn)價格評估的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)名單系列，并實行動態(tài)更新。

　　房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在政府作出房屋征收決定并公告后30個工作日內(nèi)協(xié)商選定相互配合；在規(guī)定時間內(nèi)不能協(xié)商選定的慢體驗，由房屋征收部門組織被征收人采取少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定智能化；參加確定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)不得少于三家科技實力；隨機確定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)時應(yīng)當由公證部門現(xiàn)場公證。

　〗ㄔO。?）評估實施

　　房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當獨立在此基礎上、客觀、公正地開展房屋征收評估工作前來體驗，任何單位和個人不得干預(yù)自主研發。被征收房屋評估時點為房屋征收決定公告之日。具體評估工作按照《國有土地上房屋征收評估辦法》（住建部建房〔2011〕77號）規(guī)定開展更加廣闊。

　　10損耗、補償內(nèi)容

　　房屋征收決定的補償內(nèi)容包括：

　　（1）被征收房屋價值的補償非常完善；

　⌒阅芊€定。?）被征收房屋裝修、附屬物價值的補償支撐作用；

　⊙袑W體驗。?）搬遷補助費、臨時安置補助費最為突出；

　〗陙?。?）因征收非住宅房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

　“l展目標奮鬥。?）相關(guān)補助和獎勵；

　「嗟暮献鳈C會。?）其他合法補償延伸。

　　11、被征收人有選擇補償?shù)臋?quán)利

　　被征收人可以選擇貨幣補償服務好，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換新趨勢。

　　被征收房屋屬政府房管部門管轄的直管公房，在國家對直管公房的處置未作出具體政策規(guī)定前共謀發展，征收補償原則上采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式學習。

　　12、臨時安置

　　因征收房屋造成搬遷的聽得懂，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費應用優勢。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的高質量發展，在交付前，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房高效節能，遷入補償安置房時影響力範圍，被征收人必須按時騰退周轉(zhuǎn)用房。有關(guān)違約責任由雙方在房屋征收補償協(xié)議中協(xié)商確定新創新即將到來，另有約定的從其約定邁出了重要的一步。

　　13、被征收人符合條件的優(yōu)先考慮住房保障

　　被征收人符合當?shù)刈》勘Ｕ蠗l件且按規(guī)定通過資格審核和公示的設施，應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障需求。申請住房租賃補貼的，由住房保障主管部門自被征收人簽訂補償協(xié)議并實際搬遷后的當月起發(fā)放住房租賃補貼組合運用；申請公共租賃住房等保障性住房的更讓我明白了，在輪候時采取加分等方式給予優(yōu)先安排。

　　征收個人住宅競爭力，被征收人均建筑面積不足當?shù)刈畹妥》勘Ｕ蠘藴实某浞?，可增購不足部分。具體辦法由各市（縣級）廣泛應用、區(qū)人民政府制定關註度。

　　14、附屬設(shè)施的補償

　　征收已登記房屋的附屬設(shè)施哪些領域，屬天井敢於挑戰、庭院、花園等可給予適當補償建立和完善。對于合法房屋基底所占面積外的合法國有土地使用權(quán)面積提供了遵循，應(yīng)給予適當補償。 被征收房屋內(nèi)裝有電話大型、廣播服務效率、有線電視線路、網(wǎng)絡(luò)和煤氣管道等重要意義，房屋征收部門應(yīng)按省統籌發展、市有關(guān)主管部門規(guī)定的標準向被征收人支付遷移費。具體補償標準和方式由市（縣級）體系、區(qū)人民政府確定生產製造。

　　被征收人在房屋征收期間的水、電費攜手共進、衛(wèi)生費等費用應(yīng)自負共同。

　　15、停產(chǎn)停業(yè)補償

　　因征收造成非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益簡單化、停產(chǎn)停業(yè)期限等確定力度。其中，房屋被征收前的效益原則上以房屋征收決定作出前1年內(nèi)實際月平均稅后利潤為準優勢，不能提供納稅情況等證明或者無法核算稅后利潤的善謀新篇，按上年度本地區(qū)同行業(yè)平均稅后利潤額或者同類房屋市場租金計算。停產(chǎn)停業(yè)期限的確定便利性，選擇貨幣補償?shù)陌?個月計算方法；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，停產(chǎn)停業(yè)期限自被征收人實際搬遷之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋通知交付之日止提供有力支撐。

　　16切實把製度、簽訂補償協(xié)議

　　房屋征收部門與被征收人依照本《工作指引》的規(guī)定，就補償方式自行開發、補償金額和支付期限銘記囑托、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費自動化裝置、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房示範、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限有很大提升空間、過渡方式和過渡期限等事項運行好，訂立征收補償協(xié)議。

　　征收補償協(xié)議訂立后可能性更大，一方當事人不履行征收補償協(xié)議約定的義務(wù)的部署安排，另一方當事人可以依法提起訴訟。

　　17技術、補償?shù)轿缓蠹皶r辦理原產(chǎn)權(quán)注銷

　　被征收人應(yīng)當在簽訂征收補償協(xié)議書時推廣開來，向房屋征收部門交回被征收房屋的國有土地使用權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證相對較高，由房屋征收部門協(xié)助其向相關(guān)土地房屋登記部門申請辦理注銷手續(xù),產(chǎn)權(quán)登記部門應(yīng)當予以注銷資源配置。

　　18、作出補償決定

　　房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議相關，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的相互融合，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的人民政府按照征收補償方案作出征收補償決定并予以公告。

　　被征收房屋所有權(quán)人不明確綠色化、產(chǎn)權(quán)糾紛尚未解決的，征收補償方式原則上采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換發展。

　　被征收房屋所有權(quán)人不明確的保持穩定，房屋拆除前，房屋征收部門應(yīng)當對被征收房屋作出勘察記錄，并向公證機關(guān)辦理公證和證據(jù)保全支撐作用。

　　補償決定應(yīng)包括本《工作指引》第三款（三）項第16點規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項研學體驗。

　　被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議最為突出，也可以依法提起行政訴訟落實落細。

　　19、簽訂補償協(xié)議后可辦理相關(guān)手續(xù)

　　公安高效化、教育製高點項目、郵政電信、供水等部門憑房屋征收補償協(xié)議範圍和領域，按有關(guān)規(guī)定給予被征收人辦理戶口遷移資源優勢、郵件傳遞、電話遷移特征更加明顯、供水估算、供電以及轉(zhuǎn)學、轉(zhuǎn)托等手續(xù)的可能性，不應(yīng)借故不予辦理不要畏懼。

　　四、禁止違法迫遷

　　實施房屋征收應(yīng)當先補償問題、后搬遷逐漸顯現。

　　作出房屋征收決定的人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當在征收補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷緊密相關。

　　任何單位和個人不得采取暴力更默契了、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱培訓、供氣不合理波動、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動重要工具。

　　五積極拓展新的領域、強制執(zhí)行

　　被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的更優質，由作出房屋征收決定的人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行相對開放。

　　強制執(zhí)行申請書應(yīng)當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料脫穎而出。

　　六拓展應用、后續(xù)工作的處置

　　（一）建立檔案

　　房屋征收部門應(yīng)當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布結構，定期報市房屋征收部門管理。

　　（二）報送資料

　　房屋征收部門要及時做好有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計匯總上報工作優化上下，并在征收決定到期后起30日內(nèi)向江門市住建局報送書面工作總結(jié)。

　　七模樣、特殊建筑的征收補償問題

　　法律生產體系、法規(guī)對征收外國領(lǐng)事館房屋、軍事設(shè)施很重要、華僑房屋能力和水平、教堂、寺廟廣泛認同、文物古跡國際要求、歷史文化保護區(qū)內(nèi)的建筑物等另有規(guī)定的，依照有關(guān)的法律共同努力、法規(guī)執(zhí)行行業內卷。